2023년 1분기 부동산 임대동향(투자수익률 등)
○ 임대가격지수는 전분기 대비 오피스 상승 및 상가 하락
○ 부동산 시장 침체로 전분기 대비 상가 투자수익률은 하락
1. 2023년 1분기 공실률 및 임대료
| (단위: 공실률 %, 전기대비 %p, 임대료 천원/㎡, 전기대비 %) | |||||||||
| 구 분 | 오피스 | 중대형 상가 | 소규모 상가 | 집합 상가 | |||||
| 공실률 | 임대료 | 공실률 | 임대료 | 공실률 | 임대료 | 공실률 | 임대료 | ||
| 전체 | 9.5 | 17.4 | 13.3 | 25.6 | 6.9 | 19.4 | 9.3 | 26.8 | |
| (0.1) | (0.25) | (0.0) | (-0.12) | (0.0) | (-0.24) | (0.0) | (-0.09) | ||
| 서울 | 소계 | 6.5 | 22.7 | 8.6 | 52.2 | 6.3 | 49.0 | 8.0 | 47.1 |
| (0.3) | (0.38) | (-0.5) | (0.30) | (0.1) | (0.23) | (-0.1) | (0.14) | ||
| 도심 | 10.2 | 28.5 | 16.0 | 84.3 | 7.4 | 66.1 | 10.1 | 79.6 | |
| (0.1) | (0.25) | (-2.3) | (0.31) | (-0.2) | (0.22) | (0.0) | (0.11) | ||
| 강남 | 4.0 | 23.6 | 8.5 | 57.5 | 2.9 | 58.2 | 5.2 | 53.7 | |
| (-0.1) | (0.50) | (0.2) | (0.71) | (-1.8) | (0.66) | (-0.2) | (0.49) | ||
| 여의도마포 (영등포신촌) |
4.7 | 18.7 | 7.9 | 47.0 | 4.8 | 45.4 | 13.4 | 35.8 | |
| (0.3) | (0.07) | (-1.1) | (-0.07) | (0.2) | (-0.02) | (-0.7) | (0.00) | ||
| 기타 | 5.9 | 13.3 | 7.5 | 46.4 | 6.7 | 40.7 | 8.5 | 43.5 | |
| (1.2) | (0.30) | (-0.3) | (0.16) | (0.5) | (0.25) | (0.0) | (0.10) | ||
| 부산 | 17.0 | 7.2 | 15.5 | 29.1 | 5.1 | 27.0 | 8.0 | 28.7 | |
| (-0.3) | (-0.07) | (0.0) | (-0.04) | (0.2) | (-0.11) | (0.1) | (0.00) | ||
| 대구 | 10.6 | 7.3 | 14.9 | 21.7 | 8.0 | 20.8 | 9.1 | 22.8 | |
| (-2.1) | (-0.30) | (0.7) | (-0.19) | (-0.3) | (-0.12) | (0.0) | (-0.13) | ||
| 인천 | 18.3 | 8.3 | 13.3 | 25.2 | 6.2 | 21.6 | 6.8 | 27.7 | |
| (1.1) | (-0.16) | (-0.3) | (-0.20) | (-0.3) | (-0.30) | (-0.3) | (-0.08) | ||
| 광주 | 15.2 | 5.5 | 15.5 | 20.5 | 8.7 | 16.0 | 7.1 | 21.2 | |
| (0.5) | (-0.38) | (0.3) | (-0.85) | (0.9) | (-0.28) | (-0.1) | (-0.30) | ||
| 대전 | 16.0 | 4.7 | 16.2 | 17.8 | 7.8 | 13.3 | 9.5 | 22.9 | |
| (1.1) | (0.17) | (1.2) | (-0.02) | (0.3) | (0.01) | (-0.3) | (-0.27) | ||
| 울산 | 17.0 | 6.8 | 21.8 | 16.9 | 4.6 | 14.1 | 17.0 | 21.0 | |
| (0.1) | (-0.21) | (-0.4) | (-0.18) | (-0.1) | (-0.24) | (0.3) | (-0.09) | ||
| 세종 | - | - | 21.5 | 14.6 | 14.4 | 14.6 | 16.2 | 21.3 | |
| - | - | (-1.4) | (-0.07) | (3.6) | (-0.42) | (0.3) | (-0.31) | ||
| 경기 | 5.2 | 12.5 | 10.5 | 26.5 | 5.7 | 22.7 | 5.5 | 30.6 | |
| (-0.4) | (0.33) | (0.2) | (-0.11) | (-0.6) | (-0.23) | (-0.4) | (-0.09) | ||
| 강원 | 20.0 | 6.4 | 15.3 | 15.0 | 7.3 | 12.5 | 14.0 | 18.6 | |
| (-2.2) | (-0.32) | (0.4) | (-0.01) | (-0.2) | (-0.19) | (0.0) | (0.02) | ||
| 충북 | 26.9 | 4.3 | 17.4 | 16.2 | 7.3 | 12.8 | 14.6 | 14.9 | |
| (-2.1) | (-0.03) | (-0.2) | (-0.25) | (-0.7) | (-0.37) | (3.0) | (-0.41) | ||
| 충남 | 21.2 | 7.1 | 14.4 | 13.4 | 6.6 | 12.4 | 7.6 | 15.7 | |
| (-2.3) | (-0.21) | (-0.1) | (-0.24) | (0.2) | (-0.32) | (0.3) | (-0.24) | ||
| 전북 | 14.6 | 4.3 | 18.4 | 14.3 | 10.6 | 10.0 | 15.0 | 19.6 | |
| (-0.6) | (0.00) | (0.6) | (-0.46) | (0.1) | (-0.58) | (-0.6) | (-0.40) | ||
| 전남 | 24.1 | 4.7 | 12.0 | 11.6 | 6.7 | 9.7 | 22.5 | 15.3 | |
| (0.0) | (0.00) | (0.1) | (-0.26) | (0.0) | (-0.36) | (0.3) | (-0.21) | ||
| 경북 | 19.7 | 5.9 | 20.2 | 12.7 | 6.1 | 12.7 | 27.1 | 15.7 | |
| (-2.4) | (-0.11) | (0.3) | (-0.21) | (-0.1) | (-0.14) | (-0.2) | (-0.09) | ||
| 경남 | 19.9 | 5.8 | 15.2 | 15.3 | 7.7 | 12.6 | 13.5 | 19.3 | |
| (2.7) | (-0.15) | (0.8) | (-0.48) | (0.0) | (-0.33) | (-0.1) | (-0.14) | ||
| 제주 | 9.2 | 5.0 | 8.4 | 14.3 | 5.5 | 14.3 | 11.7 | 12.0 | |
| (2.6) | (0.32) | (-1.2) | (-0.13) | (1.8) | (0.14) | (-0.4) | (-0.14) | ||
2. 임대가격지수 (2022년 4분기~2023년 1분기)
| (기준시점 : 2021.4분기=100, 단위: p, 전기대비 %) | |||||||||||||
| 구 분 | 오피스 | 중대형 상가 | 소규모 상가 | 집합 상가 | |||||||||
| 22.4Q | 23.1Q | 전기비 | 22.4Q | 23.1Q | 전기비 | 22.4Q | 23.1Q | 전기비 | 22.4Q | 23.1Q | 전기비 | ||
| 전 체 | 100.41 | 100.66 | 0.25 | 99.67 | 99.55 | -0.12 | 99.48 | 99.25 | -0.24 | 99.68 | 99.59 | -0.09 | |
| 서울 | 소 계 | 100.70 | 101.08 | 0.38 | 100.25 | 100.55 | 0.30 | 100.28 | 100.51 | 0.23 | 99.86 | 100.00 | 0.14 |
| 도심 | 101.07 | 101.32 | 0.25 | 100.03 | 100.33 | 0.31 | 100.22 | 100.43 | 0.22 | 99.41 | 99.52 | 0.11 | |
| 강남 | 100.30 | 100.80 | 0.50 | 100.31 | 101.02 | 0.71 | 100.45 | 101.12 | 0.66 | 99.92 | 100.41 | 0.49 | |
| 여의도마포 (영등포신촌) |
100.25 | 100.32 | 0.07 | 99.87 | 99.80 | -0.07 | 99.92 | 99.90 | -0.02 | 99.88 | 99.88 | 0.00 | |
| 기타 | 100.41 | 100.71 | 0.30 | 100.37 | 100.53 | 0.16 | 100.45 | 100.69 | 0.25 | 100.11 | 100.22 | 0.10 | |
| 부 산 | 99.67 | 99.60 | -0.07 | 99.97 | 99.93 | -0.04 | 99.65 | 99.55 | -0.11 | 99.78 | 99.78 | 0.00 | |
| 대 구 | 99.87 | 99.57 | -0.30 | 99.74 | 99.55 | -0.19 | 100.19 | 100.07 | -0.12 | 99.76 | 99.63 | -0.13 | |
| 인 천 | 100.16 | 100.00 | -0.16 | 99.72 | 99.52 | -0.20 | 99.86 | 99.56 | -0.30 | 99.83 | 99.75 | -0.08 | |
| 광 주 | 99.26 | 98.89 | -0.38 | 99.38 | 98.53 | -0.85 | 98.92 | 98.64 | -0.28 | 99.73 | 99.43 | -0.30 | |
| 대 전 | 100.33 | 100.50 | 0.17 | 99.50 | 99.48 | -0.02 | 99.55 | 99.56 | 0.01 | 99.73 | 99.46 | -0.27 | |
| 울 산 | 99.22 | 99.01 | -0.21 | 99.77 | 99.59 | -0.18 | 99.75 | 99.51 | -0.24 | 99.91 | 99.82 | -0.09 | |
| 세 종 | - | - | - | 99.57 | 99.50 | -0.07 | 99.27 | 98.86 | -0.42 | 98.73 | 98.42 | -0.31 | |
| 경 기 | 100.30 | 100.63 | 0.33 | 99.45 | 99.33 | -0.11 | 99.25 | 99.02 | -0.23 | 99.62 | 99.52 | -0.09 | |
| 강 원 | 99.85 | 99.53 | -0.32 | 99.04 | 99.03 | -0.01 | 99.64 | 99.45 | -0.19 | 99.90 | 99.91 | 0.02 | |
| 충 북 | 99.54 | 99.50 | -0.03 | 99.24 | 98.99 | -0.25 | 99.09 | 98.72 | -0.37 | 99.58 | 99.17 | -0.41 | |
| 충 남 | 99.50 | 99.29 | -0.21 | 99.89 | 99.64 | -0.24 | 99.75 | 99.44 | -0.32 | 99.76 | 99.52 | -0.24 | |
| 전 북 | 99.66 | 99.66 | 0.00 | 98.72 | 98.27 | -0.46 | 98.99 | 98.41 | -0.58 | 99.34 | 98.94 | -0.40 | |
| 전 남 | 99.11 | 99.11 | 0.00 | 99.42 | 99.16 | -0.26 | 99.28 | 98.93 | -0.36 | 98.52 | 98.31 | -0.21 | |
| 경 북 | 99.58 | 99.47 | -0.11 | 99.30 | 99.10 | -0.21 | 99.49 | 99.34 | -0.14 | 99.66 | 99.56 | -0.09 | |
| 경 남 | 99.71 | 99.57 | -0.15 | 99.77 | 99.30 | -0.48 | 99.70 | 99.37 | -0.33 | 99.85 | 99.72 | -0.14 | |
| 제 주 | 99.91 | 100.23 | 0.32 | 100.26 | 100.13 | -0.13 | 100.05 | 100.19 | 0.14 | 100.26 | 100.11 | -0.14 | |
3. 2023년 1분기 투자수익률
| (단위:%, 전기대비%p) | |||||||
| 구 분 | 오피스 | 중대형 상가 | |||||
| 소득 | 자본 | 투자 | 소득 | 자본 | 투자 | ||
| 전 체 | 0.98 | 0.06 | 1.04 | 0.85 | -0.15 | 0.69 | |
| (0.02) | (0.00) | (0.02) | (-0.01) | (-0.14) | (-0.15) | ||
| 서 울 |
소 계 | 1.00 | 0.14 | 1.14 | 0.67 | -0.01 | 0.66 |
| (0.03) | (0.08) | (0.11) | (0.00) | (0.05) | (0.05) | ||
| 도심 | 1.05 | -0.02 | 1.03 | 0.69 | -0.15 | 0.54 | |
| (0.03) | (0.02) | (0.06) | (0.02) | (-0.10) | (-0.08) | ||
| 강남 | 0.88 | 0.25 | 1.13 | 0.59 | 0.22 | 0.81 | |
| (0.02) | (0.01) | (0.03) | (0.00) | (0.24) | (0.24) | ||
| 여의도마포 (영등포신촌) |
1.06 | -0.04 | 1.02 | 0.73 | -0.14 | 0.59 | |
| (0.02) | (-0.23) | (-0.21) | (0.00) | (0.03) | (0.03) | ||
| 기타 | 0.92 | -0.03 | 0.89 | 0.70 | -0.09 | 0.61 | |
| (0.02) | (-0.08) | (-0.06) | (0.00) | (-0.05) | (-0.05) | ||
| 부 산 | 0.89 | 0.23 | 1.12 | 0.78 | -0.08 | 0.69 | |
| (0.03) | (0.13) | (0.15) | (0.00) | (-0.20) | (-0.20) | ||
| 대 구 | 1.04 | -0.03 | 1.01 | 0.81 | -0.44 | 0.36 | |
| (0.07) | (-0.65) | (-0.58) | (0.00) | (-0.64) | (-0.65) | ||
| 인 천 | 0.97 | -0.34 | 0.63 | 0.93 | -0.52 | 0.41 | |
| (0.02) | (-0.10) | (-0.09) | (0.00) | (-0.17) | (-0.17) | ||
| 광 주 | 0.78 | -0.44 | 0.34 | 0.89 | -0.25 | 0.64 | |
| (0.00) | (-0.49) | (-0.48) | (0.00) | (-0.34) | (-0.34) | ||
| 대 전 | 0.81 | 0.11 | 0.93 | 0.94 | 0.11 | 1.05 | |
| (0.02) | (-0.09) | (-0.07) | (-0.01) | (-0.13) | (-0.14) | ||
| 울 산 | 0.93 | 0.01 | 0.94 | 0.74 | -0.05 | 0.69 | |
| (-0.03) | (-0.31) | (-0.34) | (0.00) | (-0.29) | (-0.29) | ||
| 세 종 | - | - | - | 0.84 | 0.11 | 0.95 | |
| - | - | - | (-0.01) | (-0.06) | (-0.08) | ||
| 경 기 | 1.14 | 0.15 | 1.29 | 0.96 | -0.09 | 0.87 | |
| (0.02) | (-0.06) | (-0.04) | (-0.01) | (-0.22) | (-0.23) | ||
| 강 원 | 1.01 | -0.05 | 0.95 | 0.98 | -0.17 | 0.81 | |
| (0.03) | (0.26) | (0.29) | (-0.01) | (-0.17) | (-0.18) | ||
| 충 북 | 0.79 | -0.30 | 0.48 | 1.14 | -0.36 | 0.79 | |
| (0.03) | (0.15) | (0.18) | (0.00) | (-0.08) | (-0.08) | ||
| 충 남 | 0.75 | -0.33 | 0.42 | 1.06 | -0.25 | 0.81 | |
| (-0.03) | (-0.14) | (-0.17) | (0.00) | (-0.12) | (-0.12) | ||
| 전 북 | 0.94 | -0.31 | 0.63 | 0.96 | -0.20 | 0.75 | |
| (-0.02) | (-0.49) | (-0.51) | (-0.04) | (-0.21) | (-0.25) | ||
| 전 남 | 0.88 | -0.46 | 0.42 | 0.91 | -0.16 | 0.75 | |
| (0.00) | (-0.06) | (-0.05) | (-0.01) | (-0.17) | (-0.18) | ||
| 경 북 | 0.95 | -0.53 | 0.42 | 0.88 | -0.20 | 0.67 | |
| (0.03) | (-0.10) | (-0.07) | (-0.02) | (-0.08) | (-0.11) | ||
| 경 남 | 0.80 | -0.18 | 0.62 | 0.87 | -0.40 | 0.47 | |
| (-0.06) | (0.08) | (0.02) | (-0.03) | (-0.06) | (-0.09) | ||
| 제 주 | 0.90 | -0.63 | 0.27 | 0.83 | -0.45 | 0.38 | |
| (0.00) | (-0.07) | (-0.07) | (0.01) | (-0.04) | (-0.03) | ||
□한국부동산원은 전국 상업용부동산*에 대한 `23년 1분기(3.31. 기준) 임대가격지수, 임대료, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 조사․발표했다.
*오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과), 소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분‧조사
< 상업용부동산 임대동향조사 건물유형 >
| 분류 항목 |
오피스 | 중대형 상가 | 소규모 상가 | 집합 상가 |
| 기준 | ①일반건축물대장상 건물 ②(주용도) 업무시설 |
①일반건축물대장상 건물 | ①집합건축물대장상 건물 | |
| ②(주용도)제1․2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설 | ||||
| 소유형태 | 건물전체 1인 또는 공동 소유 | 건물 내 호별 개별소유 | ||
| 표본수 | 824개 동 | 5,761개 동 | 5,526개 동 | 29,500개 호 |
| 분류기준 | 6층 이상 | 3층 이상이거나, 연면적 330㎡ 초과 |
2층 이하이고, 연면적 330㎡ 이하 |
구분없음 |
□2023년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면, 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승하였으며, 모든 상가유형에서는 하락했고, 투자수익률은 오피스는 소폭 상승하였으나, 상가는 모두 하락했다.
□(임대가격지수) 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.25% 상승, 상가는 중대형 0.12%, 소규모 0.24%, 집합 0.09% 하락했으며,
ㅇ전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.4천원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 26.8천원/㎡, 중대형 25.6천원/㎡, 소규모 19.4천원/㎡ 순으로 나타났다.
□(투자수익률) 오피스 투자수익률은 1.04%, 중대형 상가는 0.69%, 소규모 상가는 0.58%, 집합 상가는 0.84%로 나타났다.
ㅇ임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.98%, 중대형 상가 0.85%, 소규모 상가 0.77%, 집합 상가 1.04%로 나타났으며,
ㅇ자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.06%, 중대형 상가 -0.15%, 소규모 상가 -0.19%, 집합 상가 -0.20%로 나타났다.
□(공실률) 전국 평균 공실률은 오피스는 9.5%, 중대형 상가는 13.3%, 소규모 상가는 6.9%, 집합 상가는 9.3%로 나타났다.
□(지역 동향) 서울지역*은 오피스 신규 공급이 제한된 상황에서 주요 업무지구의 임차수요가 견고히 유지되고, 엔데믹 이후 유명 상권을 중심으로 외국인 관광객 유입** 등에 따른 유동인구 증가로 인해 오피스 및 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 상승했다.
*(서울 임대가격지수, 전기대비)오피스 0.38%↑, 중대형 0.30%↑, 소규모 0.23%↑, 집합 0.14%↑
**(해외여행객 입국 현황, 명)99,999(’22.2)→310,945(’22.8)→479,248(’23.2)
ㅇ대구지역*은 미분양 증가**로 인한 지역 부동산 시장 위축이 전반적인 기업 경기 및 소비심리에 영향을 미치면서 오피스 및 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 하락했다.
*(대구 임대가격지수, 전기대비)오피스 0.30%↓, 중대형 0.19%↓, 소규모 0.12%↓, 집합 0.13%↓
**(대구 미분양 주택, 호)280(’20.12)→1,977(’21.12)→13,445(’22.12)→13,987(’23.2)
| 1. 임대가격지수 및 임대료 |
□임대료는 집합 상가의 임대료(26.8천원/㎡)가 가장 높았으며, 중대형 상가(25.6천원/㎡), 소규모 상가(19.4천원/㎡) 순으로 나타났다. 한편 오피스는 17.4천원/㎡ 수준으로 나타났다.
*상가는 가장 효율적으로 이용되고 있는 1층을 기준으로 산정하는 반면,
오피스의 1～2층은 주로 로비나 매장용으로 이용되고 있어 업무용 공간의 임대료 수준을 파악하기 위해 3층～최고층을 기준으로 산정(직접 비교 유의)
□임대료의 변동 추세를 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스를 제외한 모든 상가 유형에서 하락하였으며, 오피스는 0.25% 상승, 상가의 경우 중대형 0.12%, 소규모 0.24%, 집합 0.09% 하락했다.
ㅇ오피스는 신규 공급이 제한되고, 주요 업무지구에 대한 임차수요가 견고한 가운데 임대료 상승세가 이어지며 임대가격지수 상승하였고,
ㅇ상가는 엔데믹 이후 전반적인 상권 유동인구 증가에도 불구하고 내수 회복 지연과 소비심리 위축* 등 경기둔화 흐름이 지속되며 전체 상가유형에서 임대가격지수가 하락했다.
* (소비자심리지수, 한국은행) 91.6(`22.9월) → 90.2(`22.12월) → 92.0(`23.3월)
※ 소비자심리지수는 100보다 작을 경우 소비자의 기대심리가 비관적임을 의미
□ 임대가격지수 및 임대료를 유형별·지역별로 살펴보면,
ㅇ(오피스) 서울, 경기 및 인천 지역의 임대료가 높은 수준을 보이는 가운데, 임대가격지수는 서울, 경기, 제주에서 상승하였으며, 대구, 광주, 강원에서 하락했다.
-서울은 도산대로, 잠실/송파 상권 등 수요가 견고하고 접근성이 양호한 지역에서 신규 계약시에 임대료 상승요인 반영되며 전분기 대비 0.38% 상승했다.
* (임대가격지수_오피스) 서울 0.38%↑, 강남 0.50%↑, 도산대로 1.89%↑, 잠실/송파 0.77%↑
-광주는 금남로/충장로 상권 등에서 전반적인 지역경기 둔화 및 신규택지지구로의 사무실 이전 영향 등으로 전분기 대비 0.38% 하락했다.
* (임대가격지수_오피스) 광주 0.38%↓, 금남로/충장로 0.66%↓, 상무지구 0.22%↓
ㅇ(중대형 상가) 임대료 수준은 서울, 부산, 경기 순으로 나타났으며, 임대가격지수는 서울에서 상승하였으며, 그 외 시도는 모두 하락한 가운데 광주, 경남, 전북 순으로 하락했다.
-서울은 고부가가치 업종의 신규 임차가 증가한 압구정 상권과 SNS를 통해 유명세를 타며 유동인구가 증가한 뚝섬 상권 등을 중심으로 임대료 상승세를 보이며 전분기 대비 0.30% 상승했다.
* (임대가격지수_중대형) 서울 0.30%↑, 압구정 4.08%↑, 뚝섬 0.82%↑
* (임대가격지수_소규모) 서울 0.23%↑, 압구정 4.77%↑, 뚝섬 0.85%↑
-경남은 거제옥포‧고현 상권에서 조선업 수주 회복에도 불구하고 근로자 유입 정체로 지역경기 위축이 계속되며 전분기 대비 0.48% 하락했다.
* (임대가격지수_중대형) 경남 0.48%↓, 거제옥포 1.55%↓, 거제고현 0.37%↓
* (임대가격지수_소규모) 경남 0.33%↓, 거제옥포 1.64%↓, 거제고현 0.80%↓
ㅇ(소규모 상가) 임대료 수준은 서울, 부산, 경기 순으로 나타났으며, 임대가격지수는 서울, 제주, 대전에서 상승하였고, 그 외 시도는 모두 하락한 가운데 전북, 세종, 충북 순으로 하락했다.
-부산은 광안리 상권 등에서 관광객 유입 증가로 유동인구가 늘었으나, 동래역 상권 등은 단지내 상가 공급 증가 등으로 인해 임대료 하락세를 보이며 전분기 대비 0.11% 하락했다.
* (임대가격지수_소규모) 부산 0.11%↓, 광안리 0.54%↑, 동래역 0.97%↓
* (임대가격지수_중대형) 부산 0.04%↓, 광안리 0.13%↑, 동래역 0.16%↓
-세종은 노후 건물이 다수 소재한 구도심 지역인 조치원 상권에서 인구유출 및 상권 쇠퇴로 인한 공실 증가로 전분기 대비 0.42% 하락했다.
* (임대가격지수_소규모) 세종 0.42%↓, 조치원 0.61%↓
* (임대가격지수_중대형) 세종 0.07%↓, 조치원 0.09%↓
| 2. 투자수익률 |
□3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 투자수익률은 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출하며, 오피스는 1.04%, 중대형 상가는 0.69%, 소규모 상가는 0.58%, 집합 상가는 0.84%로 나타났다.
ㅇ3개월간의 임대 이익 등의 소득수익률은 오피스 0.98%, 중대형 상가 0.85%, 소규모 상가 0.77%, 집합 상가 1.04%로 나타났다.
ㅇ자산가치의 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.06%, 중대형 상가 -0.15%, 소규모 상가 -0.19%, 집합 상가 -0.20%로 나타났다.
ㅇ전분기 대비 소득수익률은 대체로 보합세인 가운데, 고금리 지속으로 인한 거래시장 위축* 및 투자수요 감소로 자산가치가 하락하면서 오피스를 제외한 모든 상가 유형에서 투자수익률은 전분기 대비 하락했다.
* (상업‧업무용 거래량, 건)12,642(’22.2월) → 12,267(’22.8월) → 7,226(’23.2월).
(단위:%, 전기대비, 전년동기대비 %p)
| 구 분 | '22.1분기 | 2분기 | 3분기 | 4분기 | '23.1분기 | 전기대비 | 전년동기대비 | |
| 오피스 | 소득수익률 | 0.96 | 0.96 | 0.73 | 0.95 | 0.98 | 0.02 | 0.01 |
| 자본수익률 | 1.03 | 0.91 | 0.94 | 0.07 | 0.06 | 0.00 | -0.97 | |
| 투자수익률 | 1.99 | 1.87 | 1.67 | 1.02 | 1.04 | 0.02 | -0.95 | |
| 중대형 상가 | 소득수익률 | 0.85 | 0.84 | 0.62 | 0.85 | 0.85 | -0.01 | 0.00 |
| 자본수익률 | 0.83 | 0.76 | 0.70 | -0.01 | -0.15 | -0.14 | -0.98 | |
| 투자수익률 | 1.68 | 1.59 | 1.32 | 0.84 | 0.69 | -0.15 | -0.98 | |
| 소규모 상가 | 소득수익률 | 0.78 | 0.77 | 0.60 | 0.78 | 0.77 | -0.01 | -0.01 |
| 자본수익률 | 0.69 | 0.66 | 0.59 | 0.02 | -0.19 | -0.21 | -0.88 | |
| 투자수익률 | 1.47 | 1.43 | 1.20 | 0.80 | 0.58 | -0.22 | -0.89 | |
| 집 합 상가 | 소득수익률 | 1.02 | 1.02 | 0.87 | 1.04 | 1.04 | 0.00 | 0.01 |
| 자본수익률 | 0.53 | 0.51 | 0.51 | 0.03 | -0.20 | -0.22 | -0.72 | |
| 투자수익률 | 1.55 | 1.54 | 1.39 | 1.07 | 0.84 | -0.23 | -0.71 | |
□ 투자수익률을 유형별·지역별로 살펴보면,
ㅇ(오피스) 서울, 경기, 부산 등이 상대적으로 높은 수익률을 나타냈으며, 제주, 광주, 충남 등은 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다.
-경기는 분당역세권 상권에서 인근 판교 지역으로부터 신규 임차수요가 꾸준히 유입되고, 일산라페스타 상권에서는 안정적인 수요를 유지하며 비교적 높은 1.29%의 투자수익률을 나타냈다.
* (투자수익률_오피스) 경기 1.29%, 분당역세권 1.39%, 일산라페스타 1.69%
-충남은 지역 주력산업의 생산 감소와 세종 등 인근 지역으로의 인구 유출 등에 따른 자산가치 하락으로 투자수익률 0.42%를 나타냈다.
(단위:%)
| 구 분 | 전국 | 서울 | 부산 | 대구 | 인천 | 광주 | 대전 | 울산 | 세종 | |
| 오피스 | 소득수익률 | 0.98 | 1.00 | 0.89 | 1.04 | 0.97 | 0.78 | 0.81 | 0.93 | - |
| 자본수익률 | 0.06 | 0.14 | 0.23 | -0.03 | -0.34 | -0.44 | 0.11 | 0.01 | - | |
| 투자수익률 | 1.04 | 1.14 | 1.12 | 1.01 | 0.63 | 0.34 | 0.93 | 0.94 | - | |
| 구 분 | 경기 | 강원 | 충북 | 충남 | 전북 | 전남 | 경북 | 경남 | 제주 | |
| 오피스 | 소득수익률 | 1.14 | 1.01 | 0.79 | 0.75 | 0.94 | 0.88 | 0.95 | 0.80 | 0.90 |
| 자본수익률 | 0.15 | -0.05 | -0.30 | -0.33 | -0.31 | -0.46 | -0.53 | -0.18 | -0.63 | |
| 투자수익률 | 1.29 | 0.95 | 0.48 | 0.42 | 0.63 | 0.42 | 0.42 | 0.62 | 0.27 | |
ㅇ(중대형 상가) 경기, 대전, 세종 등이 상대적으로 높은 수익률을 나타냈고, 대구, 인천, 제주는 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다.
-대전은 둔산, 노은 상권에서 관공서‧업무시설 및 대규모 주거단지의 안정적인 배후수요를 바탕으로 비교적 양호한 임대차 시장 상황을 보이며 1.05%의 투자수익률을 나타냈다.
* (투자수익률_중대형) 대전 1.05%, 노은 1.26%, 둔산 1.15%
* (투자수익률_소규모) 대전 0.80%, 노은 0.75%
-대구는 미분양 증가 등 주택시장 위축에 따른 파급효과와 동성로중심, 서문시장/청라언덕 상권에서 전반적인 지역 부동산 경기 침체로 자산가치가 하락하며 투자수익률 0.36%를 나타냈다.
* (투자수익률_중대형) 대구 0.36%, 동성로중심 0.01%, 서문시장/청라언덕 0.03%
* (투자수익률_소규모) 대구 0.19%, 동성로중심 0.29%, 서문시장/청라언덕 0.14%
(단위:%)
| 구 분 | 전국 | 서울 | 부산 | 대구 | 인천 | 광주 | 대전 | 울산 | 세종 | |
| 중대형 상가 | 소득수익률 | 0.85 | 0.67 | 0.78 | 0.81 | 0.93 | 0.89 | 0.94 | 0.74 | 0.84 |
| 자본수익률 | -0.15 | -0.01 | -0.08 | -0.44 | -0.52 | -0.25 | 0.11 | -0.05 | 0.11 | |
| 투자수익률 | 0.69 | 0.66 | 0.69 | 0.36 | 0.41 | 0.64 | 1.05 | 0.69 | 0.95 | |
| 구 분 | 경기 | 강원 | 충북 | 충남 | 전북 | 전남 | 경북 | 경남 | 제주 | |
| 중대형 상가 | 소득수익률 | 0.96 | 0.98 | 1.14 | 1.06 | 0.96 | 0.91 | 0.88 | 0.87 | 0.83 |
| 자본수익률 | -0.09 | -0.17 | -0.36 | -0.25 | -0.20 | -0.16 | -0.20 | -0.40 | -0.45 | |
| 투자수익률 | 0.87 | 0.81 | 0.79 | 0.81 | 0.75 | 0.75 | 0.67 | 0.47 | 0.38 | |
ㅇ(소규모 상가) 세종, 충남, 강원 등이 상대적으로 높은 수익률을 나타냈고, 대구, 인천, 제주는 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다.
-강원은 강릉교동, 묵호항 상권 등에서 엔데믹 이후 계절적 요인으로 인한 관광객 유입 증가 등으로 임대수입 유지되며 투자수익률 0.83%를 나타냈다.
* (투자수익률_소규모) 강원 0.83%, 강릉교동 1.35%, 묵호항 1.12%
* (투자수익률_중대형) 강원 0.81%, 강릉교동 1.05%, 묵호항 1.12%
-인천은 주택가격 하락으로 인한 경기 침체 및 소비심리 위축이 상업용 부동산 시장에도 영향을 미치며, 대부분 상권에서 자산가치 하락하여 투자수익률 0.38%를 나타냈다.
* (투자수익률_소규모) 인천 0.38%, 구월 0.17%, 주안 0.34%
* (투자수익률_중대형) 인천 0.41%, 구월 0.28%, 주안 0.55%
(단위:%)
| 구 분 | 전국 | 서울 | 부산 | 대구 | 인천 | 광주 | 대전 | 울산 | 세종 | |
| 소규모 상가 | 소득수익률 | 0.77 | 0.49 | 0.66 | 0.70 | 0.81 | 0.71 | 0.70 | 0.60 | 0.79 |
| 자본수익률 | -0.19 | -0.05 | 0.01 | -0.51 | -0.43 | -0.32 | 0.09 | -0.02 | 0.06 | |
| 투자수익률 | 0.58 | 0.44 | 0.67 | 0.19 | 0.38 | 0.39 | 0.80 | 0.57 | 0.85 | |
| 구 분 | 경기 | 강원 | 충북 | 충남 | 전북 | 전남 | 경북 | 경남 | 제주 | |
| 소규모 상가 | 소득수익률 | 0.79 | 1.00 | 1.01 | 0.97 | 0.86 | 0.83 | 0.88 | 0.77 | 0.74 |
| 자본수익률 | -0.10 | -0.16 | -0.35 | -0.13 | -0.22 | -0.28 | -0.20 | -0.36 | -0.49 | |
| 투자수익률 | 0.69 | 0.83 | 0.65 | 0.85 | 0.64 | 0.55 | 0.68 | 0.41 | 0.25 | |
| 3. 공실률 |
□오피스는 9.5%, 중대형은 13.3%, 소규모는 6.9%, 집합은 9.3%로 나타났다.
ㅇ오피스 공실률은 서울 강남 업무지구 등에 신규 공급으로 인한 기존 오피스의 공실이 증가하고, 경남 등의 제조업 수출 부진과 지역 경기 위축 영향으로 전분기 대비 소폭 상승한 9.5%로 나타났다.
ㅇ상가 공실률은 엔데믹으로 인한 상권 활성화 요인에도 불구하고, 경기둔화 우려에 따른 소비심리 위축이 혼재한 가운데 전반적 보합세를 보이며 중대형 상가 13.3%, 소규모 상가 6.9%, 집합 상가 9.3%로 나타났다.
□ 공실률을 유형별·지역별로 살펴보면,
ㅇ(오피스) 충북, 충남, 전남 등이 전국 평균(9.5%) 대비 높은 공실률을 나타냈고 서울, 경기는 7%미만의 공실률을 나타냈다.
-서울은 강남대로 등 일부 상권에서 오피스 신규 공급이 이루어지며 전기대비 0.3%p 상승한 6.5%의 공실률을 나타냈다.
*(공실률_오피스)서울 6.5%, 강남 4.0%, 강남대로 9.6%
-경남은 지역 주력 산업인 제조업의 수출 부진 및 기업심리 위축으로 인한 사무공간 축소로 공실이 2.7%p 증가하여 19.9%의 공실률을 나타냈다.
*(통계청 2월 산업활동동향, 전년동월비)광공업 생산 -8.1%, 제조업 수출 –8.3%
ㅇ(중대형 상가) 세종, 울산, 경북 등이 전국 평균(13.3%) 대비 높은 공실률을 나타냈고 서울, 제주 등이 낮은 공실률을 나타냈다.
-대전은 유성온천역, 복합터미널 상권에서 수요가 제한적인 노후 건물의 공실 발생으로 전기대비 공실 1.2%p 증가하여 공실률 16.2%를 나타냈다.
*(공실률_중대형)대전 16.2%, 유성온천역 12.8%, 복합터미널 14.6%
*(공실률_소규모)대전 7.8%, 유성온천역 7.9%, 복합터미널 12.5%
-서울은 명동, 종로, 홍대/합정 등 주요 상권에서 엔데믹 및 유동인구 증가로 인한 집객 효과가 가시화되며 신규 입점이 증가하는 등 공실 해소로 전기대비 0.5%p 하락한 8.6%의 공실률을 나타냈다.
*(공실률_중대형)서울 8.6%, 명동 37.6%, 종로 9.5%, 홍대/합정 7.7%
*(공실률_소규모)서울 6.3%, 명동 21.5%, 종로 9.7%, 홍대/합정 8.4%
ㅇ(소규모 상가) 세종, 전북, 광주 등이 전국 평균(6.9%) 대비 높은 공실률을 나타냈고 부산, 울산 등이 낮은 공실률을 나타냈다.
-제주는 광양사거리, 중앙사거리 상권에서 관광객 유입 정체와 소비심리 위축 우려 등으로 공실이 1.8%p 증가하며 5.5%의 공실률을 나타냈다.
*(공실률_소규모)제주 5.5%, 광양사거리 12.0%, 중앙사거리 8.0%
*(공실률_중대형)제주 8.4%, 광양사거리 10.1%, 중앙사거리 12.6%
-경기는 안양역, 김량장동 상권에서 봄철 유동인구 증가, 개강 등 계절적 요인으로 인해 전기대비 0.6%p 하락한 5.7%의 공실률을 나타냈다.
*(공실률_소규모)경기 5.7%, 안양역 10.5%, 김량장동 5.8%
*(공실률_중대형)경기 10.5%, 안양역 11.3%, 김량장동 8.0%
ㅇ(집합 상가) 경북, 전남, 울산 등이 전국 평균(9.3%) 대비 높은 공실률을 나타냈고 경기, 인천, 광주 등이 낮은 공실률을 나타냈다.
-충북은 충북혁신도시 상권의 공실이 일부 해소되었으나, 오창호수공원 상권에서 업종 변경에 따른 일시적 공실 발생으로 전기대비 3.0%p 상승한 14.6%의 공실률을 나타냈다.
*(공실률_집합)충북 14.6%, 충북혁신도시 24.5%, 오창호수공원 13.9%
-전북은 전주 동부․서부 상권에서 한옥마을 등의 유동인구 증가로 신규 입점이 이루어지며 전기대비 0.6%p 하락한 15.0%의 공실률을 나타냈다.
*(공실률_집합)전북 15.0%, 전주동부 16.2%, 전주서부 11.3%