2023년 1분기 부동산 임대동향(투자수익률 등)

○ 임대가격지수는 전분기 대비 오피스 상승 및 상가 하락

○ 부동산 시장 침체로 전분기 대비 상가 투자수익률은 하락

1. 2023년 1분기 공실률 및 임대료

(단위: 공실률 %, 전기대비 %p, 임대료 천원/㎡, 전기대비 %)
구 분		오피스		중대형 상가		소규모 상가		집합 상가
		공실률	임대료	공실률	임대료	공실률	임대료	공실률	임대료
전체		9.5	17.4	13.3	25.6	6.9	19.4	9.3	26.8
		(0.1)	(0.25)	(0.0)	(-0.12)	(0.0)	(-0.24)	(0.0)	(-0.09)
서울	소계	6.5	22.7	8.6	52.2	6.3	49.0	8.0	47.1
		(0.3)	(0.38)	(-0.5)	(0.30)	(0.1)	(0.23)	(-0.1)	(0.14)
	도심	10.2	28.5	16.0	84.3	7.4	66.1	10.1	79.6
		(0.1)	(0.25)	(-2.3)	(0.31)	(-0.2)	(0.22)	(0.0)	(0.11)
	강남	4.0	23.6	8.5	57.5	2.9	58.2	5.2	53.7
		(-0.1)	(0.50)	(0.2)	(0.71)	(-1.8)	(0.66)	(-0.2)	(0.49)
	여의도마포 (영등포신촌)	4.7	18.7	7.9	47.0	4.8	45.4	13.4	35.8
		(0.3)	(0.07)	(-1.1)	(-0.07)	(0.2)	(-0.02)	(-0.7)	(0.00)
	기타	5.9	13.3	7.5	46.4	6.7	40.7	8.5	43.5
		(1.2)	(0.30)	(-0.3)	(0.16)	(0.5)	(0.25)	(0.0)	(0.10)
부산		17.0	7.2	15.5	29.1	5.1	27.0	8.0	28.7
		(-0.3)	(-0.07)	(0.0)	(-0.04)	(0.2)	(-0.11)	(0.1)	(0.00)
대구		10.6	7.3	14.9	21.7	8.0	20.8	9.1	22.8
		(-2.1)	(-0.30)	(0.7)	(-0.19)	(-0.3)	(-0.12)	(0.0)	(-0.13)
인천		18.3	8.3	13.3	25.2	6.2	21.6	6.8	27.7
		(1.1)	(-0.16)	(-0.3)	(-0.20)	(-0.3)	(-0.30)	(-0.3)	(-0.08)
광주		15.2	5.5	15.5	20.5	8.7	16.0	7.1	21.2
		(0.5)	(-0.38)	(0.3)	(-0.85)	(0.9)	(-0.28)	(-0.1)	(-0.30)
대전		16.0	4.7	16.2	17.8	7.8	13.3	9.5	22.9
		(1.1)	(0.17)	(1.2)	(-0.02)	(0.3)	(0.01)	(-0.3)	(-0.27)
울산		17.0	6.8	21.8	16.9	4.6	14.1	17.0	21.0
		(0.1)	(-0.21)	(-0.4)	(-0.18)	(-0.1)	(-0.24)	(0.3)	(-0.09)
세종		-	-	21.5	14.6	14.4	14.6	16.2	21.3
		-	-	(-1.4)	(-0.07)	(3.6)	(-0.42)	(0.3)	(-0.31)
경기		5.2	12.5	10.5	26.5	5.7	22.7	5.5	30.6
		(-0.4)	(0.33)	(0.2)	(-0.11)	(-0.6)	(-0.23)	(-0.4)	(-0.09)
강원		20.0	6.4	15.3	15.0	7.3	12.5	14.0	18.6
		(-2.2)	(-0.32)	(0.4)	(-0.01)	(-0.2)	(-0.19)	(0.0)	(0.02)
충북		26.9	4.3	17.4	16.2	7.3	12.8	14.6	14.9
		(-2.1)	(-0.03)	(-0.2)	(-0.25)	(-0.7)	(-0.37)	(3.0)	(-0.41)
충남		21.2	7.1	14.4	13.4	6.6	12.4	7.6	15.7
		(-2.3)	(-0.21)	(-0.1)	(-0.24)	(0.2)	(-0.32)	(0.3)	(-0.24)
전북		14.6	4.3	18.4	14.3	10.6	10.0	15.0	19.6
		(-0.6)	(0.00)	(0.6)	(-0.46)	(0.1)	(-0.58)	(-0.6)	(-0.40)
전남		24.1	4.7	12.0	11.6	6.7	9.7	22.5	15.3
		(0.0)	(0.00)	(0.1)	(-0.26)	(0.0)	(-0.36)	(0.3)	(-0.21)
경북		19.7	5.9	20.2	12.7	6.1	12.7	27.1	15.7
		(-2.4)	(-0.11)	(0.3)	(-0.21)	(-0.1)	(-0.14)	(-0.2)	(-0.09)
경남		19.9	5.8	15.2	15.3	7.7	12.6	13.5	19.3
		(2.7)	(-0.15)	(0.8)	(-0.48)	(0.0)	(-0.33)	(-0.1)	(-0.14)
제주		9.2	5.0	8.4	14.3	5.5	14.3	11.7	12.0
		(2.6)	(0.32)	(-1.2)	(-0.13)	(1.8)	(0.14)	(-0.4)	(-0.14)

 

2. 임대가격지수 (2022년 4분기~2023년 1분기)

(기준시점 : 2021.4분기=100, 단위: p, 전기대비 %)
구 분		오피스			중대형 상가			소규모 상가			집합 상가
		22.4Q	23.1Q	전기비	22.4Q	23.1Q	전기비	22.4Q	23.1Q	전기비	22.4Q	23.1Q	전기비
전 체		100.41	100.66	0.25	99.67	99.55	-0.12	99.48	99.25	-0.24	99.68	99.59	-0.09
서울	소 계	100.70	101.08	0.38	100.25	100.55	0.30	100.28	100.51	0.23	99.86	100.00	0.14
	도심	101.07	101.32	0.25	100.03	100.33	0.31	100.22	100.43	0.22	99.41	99.52	0.11
	강남	100.30	100.80	0.50	100.31	101.02	0.71	100.45	101.12	0.66	99.92	100.41	0.49
	여의도마포 (영등포신촌)	100.25	100.32	0.07	99.87	99.80	-0.07	99.92	99.90	-0.02	99.88	99.88	0.00
	기타	100.41	100.71	0.30	100.37	100.53	0.16	100.45	100.69	0.25	100.11	100.22	0.10
부 산		99.67	99.60	-0.07	99.97	99.93	-0.04	99.65	99.55	-0.11	99.78	99.78	0.00
대 구		99.87	99.57	-0.30	99.74	99.55	-0.19	100.19	100.07	-0.12	99.76	99.63	-0.13
인 천		100.16	100.00	-0.16	99.72	99.52	-0.20	99.86	99.56	-0.30	99.83	99.75	-0.08
광 주		99.26	98.89	-0.38	99.38	98.53	-0.85	98.92	98.64	-0.28	99.73	99.43	-0.30
대 전		100.33	100.50	0.17	99.50	99.48	-0.02	99.55	99.56	0.01	99.73	99.46	-0.27
울 산		99.22	99.01	-0.21	99.77	99.59	-0.18	99.75	99.51	-0.24	99.91	99.82	-0.09
세 종		-	-	-	99.57	99.50	-0.07	99.27	98.86	-0.42	98.73	98.42	-0.31
경 기		100.30	100.63	0.33	99.45	99.33	-0.11	99.25	99.02	-0.23	99.62	99.52	-0.09
강 원		99.85	99.53	-0.32	99.04	99.03	-0.01	99.64	99.45	-0.19	99.90	99.91	0.02
충 북		99.54	99.50	-0.03	99.24	98.99	-0.25	99.09	98.72	-0.37	99.58	99.17	-0.41
충 남		99.50	99.29	-0.21	99.89	99.64	-0.24	99.75	99.44	-0.32	99.76	99.52	-0.24
전 북		99.66	99.66	0.00	98.72	98.27	-0.46	98.99	98.41	-0.58	99.34	98.94	-0.40
전 남		99.11	99.11	0.00	99.42	99.16	-0.26	99.28	98.93	-0.36	98.52	98.31	-0.21
경 북		99.58	99.47	-0.11	99.30	99.10	-0.21	99.49	99.34	-0.14	99.66	99.56	-0.09
경 남		99.71	99.57	-0.15	99.77	99.30	-0.48	99.70	99.37	-0.33	99.85	99.72	-0.14
제 주		99.91	100.23	0.32	100.26	100.13	-0.13	100.05	100.19	0.14	100.26	100.11	-0.14

 

3. 2023년 1분기 투자수익률

(단위:%, 전기대비%p)
구 분		오피스			중대형 상가
		소득	자본	투자	소득	자본	투자
전 체		0.98	0.06	1.04	0.85	-0.15	0.69
		(0.02)	(0.00)	(0.02)	(-0.01)	(-0.14)	(-0.15)
서 울	소 계	1.00	0.14	1.14	0.67	-0.01	0.66
		(0.03)	(0.08)	(0.11)	(0.00)	(0.05)	(0.05)
	도심	1.05	-0.02	1.03	0.69	-0.15	0.54
		(0.03)	(0.02)	(0.06)	(0.02)	(-0.10)	(-0.08)
	강남	0.88	0.25	1.13	0.59	0.22	0.81
		(0.02)	(0.01)	(0.03)	(0.00)	(0.24)	(0.24)
	여의도마포 (영등포신촌)	1.06	-0.04	1.02	0.73	-0.14	0.59
		(0.02)	(-0.23)	(-0.21)	(0.00)	(0.03)	(0.03)
	기타	0.92	-0.03	0.89	0.70	-0.09	0.61
		(0.02)	(-0.08)	(-0.06)	(0.00)	(-0.05)	(-0.05)
부 산		0.89	0.23	1.12	0.78	-0.08	0.69
		(0.03)	(0.13)	(0.15)	(0.00)	(-0.20)	(-0.20)
대 구		1.04	-0.03	1.01	0.81	-0.44	0.36
		(0.07)	(-0.65)	(-0.58)	(0.00)	(-0.64)	(-0.65)
인 천		0.97	-0.34	0.63	0.93	-0.52	0.41
		(0.02)	(-0.10)	(-0.09)	(0.00)	(-0.17)	(-0.17)
광 주		0.78	-0.44	0.34	0.89	-0.25	0.64
		(0.00)	(-0.49)	(-0.48)	(0.00)	(-0.34)	(-0.34)
대 전		0.81	0.11	0.93	0.94	0.11	1.05
		(0.02)	(-0.09)	(-0.07)	(-0.01)	(-0.13)	(-0.14)
울 산		0.93	0.01	0.94	0.74	-0.05	0.69
		(-0.03)	(-0.31)	(-0.34)	(0.00)	(-0.29)	(-0.29)
세 종		-	-	-	0.84	0.11	0.95
		-	-	-	(-0.01)	(-0.06)	(-0.08)
경 기		1.14	0.15	1.29	0.96	-0.09	0.87
		(0.02)	(-0.06)	(-0.04)	(-0.01)	(-0.22)	(-0.23)
강 원		1.01	-0.05	0.95	0.98	-0.17	0.81
		(0.03)	(0.26)	(0.29)	(-0.01)	(-0.17)	(-0.18)
충 북		0.79	-0.30	0.48	1.14	-0.36	0.79
		(0.03)	(0.15)	(0.18)	(0.00)	(-0.08)	(-0.08)
충 남		0.75	-0.33	0.42	1.06	-0.25	0.81
		(-0.03)	(-0.14)	(-0.17)	(0.00)	(-0.12)	(-0.12)
전 북		0.94	-0.31	0.63	0.96	-0.20	0.75
		(-0.02)	(-0.49)	(-0.51)	(-0.04)	(-0.21)	(-0.25)
전 남		0.88	-0.46	0.42	0.91	-0.16	0.75
		(0.00)	(-0.06)	(-0.05)	(-0.01)	(-0.17)	(-0.18)
경 북		0.95	-0.53	0.42	0.88	-0.20	0.67
		(0.03)	(-0.10)	(-0.07)	(-0.02)	(-0.08)	(-0.11)
경 남		0.80	-0.18	0.62	0.87	-0.40	0.47
		(-0.06)	(0.08)	(0.02)	(-0.03)	(-0.06)	(-0.09)
제 주		0.90	-0.63	0.27	0.83	-0.45	0.38
		(0.00)	(-0.07)	(-0.07)	(0.01)	(-0.04)	(-0.03)

 

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□한국부동산원은 전국 상업용부동산*에 대한 `23년 1분기(3.31. 기준) 임대가격지수, 임대료, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 조사․발표했다.

 

*오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과), 소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분‧조사

< 상업용부동산 임대동향조사 건물유형 >

분류 항목	오피스	중대형 상가	소규모 상가	집합 상가
기준	①일반건축물대장상 건물 ②(주용도) 업무시설	①일반건축물대장상 건물		①집합건축물대장상 건물
		②(주용도)제1․2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설
소유형태	건물전체 1인 또는 공동 소유			건물 내 호별 개별소유
표본수	824개 동	5,761개 동	5,526개 동	29,500개 호
분류기준	6층 이상	3층 이상이거나, 연면적 330㎡ 초과	2층 이하이고, 연면적 330㎡ 이하	구분없음

 

□2023년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면, 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승하였으며, 모든 상가유형에서는 하락했고, 투자수익률은 오피스는 소폭 상승하였으나, 상가는 모두 하락했다.

 

□(임대가격지수) 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.25% 상승, 상가는 중대형 0.12%, 소규모 0.24%, 집합 0.09% 하락했으며,

 

ㅇ전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.4천원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 26.8천원/㎡, 중대형 25.6천원/㎡, 소규모 19.4천원/㎡ 순으로 나타났다.

 

□(투자수익률) 오피스 투자수익률은 1.04%, 중대형 상가는 0.69%, 소규모 상가는 0.58%, 집합 상가는 0.84%로 나타났다.

 

ㅇ임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.98%, 중대형 상가 0.85%, 소규모 상가 0.77%, 집합 상가 1.04%로 나타났으며,

 

ㅇ자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.06%, 중대형 상가 -0.15%, 소규모 상가 -0.19%, 집합 상가 -0.20%로 나타났다.

 

□(공실률) 전국 평균 공실률은 오피스는 9.5%, 중대형 상가는 13.3%, 소규모 상가는 6.9%, 집합 상가는 9.3%로 나타났다.

 

□(지역 동향) 서울지역*은 오피스 신규 공급이 제한된 상황에서 주요 업무지구의 임차수요가 견고히 유지되고, 엔데믹 이후 유명 상권을 중심으로 외국인 관광객 유입** 등에 따른 유동인구 증가로 인해 오피스 및 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 상승했다.

*(서울 임대가격지수, 전기대비)오피스 0.38%↑, 중대형 0.30%↑, 소규모 0.23%↑, 집합 0.14%↑

**(해외여행객 입국 현황, 명)99,999(’22.2)→310,945(’22.8)→479,248(’23.2)

 

ㅇ대구지역*은 미분양 증가**로 인한 지역 부동산 시장 위축이 전반적인 기업 경기 및 소비심리에 영향을 미치면서 오피스 및 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 하락했다.

*(대구 임대가격지수, 전기대비)오피스 0.30%↓, 중대형 0.19%↓, 소규모 0.12%↓, 집합 0.13%↓

**(대구 미분양 주택, 호)280(’20.12)→1,977(’21.12)→13,445(’22.12)→13,987(’23.2)

 

1. 임대가격지수 및 임대료

□임대료는 집합 상가의 임대료(26.8천원/㎡)가 가장 높았으며, 중대형 상가(25.6천원/㎡), 소규모 상가(19.4천원/㎡) 순으로 나타났다. 한편 오피스는 17.4천원/㎡ 수준으로 나타났다.

 

*상가는 가장 효율적으로 이용되고 있는 1층을 기준으로 산정하는 반면,

오피스의 1～2층은 주로 로비나 매장용으로 이용되고 있어 업무용 공간의 임대료 수준을 파악하기 위해 3층～최고층을 기준으로 산정(직접 비교 유의)

 

□임대료의 변동 추세를 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스를 제외한 모든 상가 유형에서 하락하였으며, 오피스는 0.25% 상승, 상가의 경우 중대형 0.12%, 소규모 0.24%, 집합 0.09% 하락했다.

 

ㅇ오피스는 신규 공급이 제한되고, 주요 업무지구에 대한 임차수요가 견고한 가운데 임대료 상승세가 이어지며 임대가격지수 상승하였고,

 

ㅇ상가는 엔데믹 이후 전반적인 상권 유동인구 증가에도 불구하고 내수 회복 지연과 소비심리 위축* 등 경기둔화 흐름이 지속되며 전체 상가유형에서 임대가격지수가 하락했다.

* (소비자심리지수, 한국은행) 91.6(`22.9월) → 90.2(`22.12월) → 92.0(`23.3월)

※ 소비자심리지수는 100보다 작을 경우 소비자의 기대심리가 비관적임을 의미

 

 

□ 임대가격지수 및 임대료를 유형별·지역별로 살펴보면,

 

ㅇ(오피스) 서울, 경기 및 인천 지역의 임대료가 높은 수준을 보이는 가운데, 임대가격지수는 서울, 경기, 제주에서 상승하였으며, 대구, 광주, 강원에서 하락했다.

 

-서울은 도산대로, 잠실/송파 상권 등 수요가 견고하고 접근성이 양호한 지역에서 신규 계약시에 임대료 상승요인 반영되며 전분기 대비 0.38% 상승했다.

* (임대가격지수_오피스) 서울 0.38%↑, 강남 0.50%↑, 도산대로 1.89%↑, 잠실/송파 0.77%↑

 

-광주는 금남로/충장로 상권 등에서 전반적인 지역경기 둔화 및 신규택지지구로의 사무실 이전 영향 등으로 전분기 대비 0.38% 하락했다.

* (임대가격지수_오피스) 광주 0.38%↓, 금남로/충장로 0.66%↓, 상무지구 0.22%↓

 

 

ㅇ(중대형 상가) 임대료 수준은 서울, 부산, 경기 순으로 나타났으며, 임대가격지수는 서울에서 상승하였으며, 그 외 시도는 모두 하락한 가운데 광주, 경남, 전북 순으로 하락했다.

 

-서울은 고부가가치 업종의 신규 임차가 증가한 압구정 상권과 SNS를 통해 유명세를 타며 유동인구가 증가한 뚝섬 상권 등을 중심으로 임대료 상승세를 보이며 전분기 대비 0.30% 상승했다.

* (임대가격지수_중대형) 서울 0.30%↑, 압구정 4.08%↑, 뚝섬 0.82%↑

* (임대가격지수_소규모) 서울 0.23%↑, 압구정 4.77%↑, 뚝섬 0.85%↑

 

-경남은 거제옥포‧고현 상권에서 조선업 수주 회복에도 불구하고 근로자 유입 정체로 지역경기 위축이 계속되며 전분기 대비 0.48% 하락했다.

* (임대가격지수_중대형) 경남 0.48%↓, 거제옥포 1.55%↓, 거제고현 0.37%↓

* (임대가격지수_소규모) 경남 0.33%↓, 거제옥포 1.64%↓, 거제고현 0.80%↓

 

 

ㅇ(소규모 상가) 임대료 수준은 서울, 부산, 경기 순으로 나타났으며, 임대가격지수는 서울, 제주, 대전에서 상승하였고, 그 외 시도는 모두 하락한 가운데 전북, 세종, 충북 순으로 하락했다.

 

-부산은 광안리 상권 등에서 관광객 유입 증가로 유동인구가 늘었으나, 동래역 상권 등은 단지내 상가 공급 증가 등으로 인해 임대료 하락세를 보이며 전분기 대비 0.11% 하락했다.

* (임대가격지수_소규모) 부산 0.11%↓, 광안리 0.54%↑, 동래역 0.97%↓

* (임대가격지수_중대형) 부산 0.04%↓, 광안리 0.13%↑, 동래역 0.16%↓

 

-세종은 노후 건물이 다수 소재한 구도심 지역인 조치원 상권에서 인구유출 및 상권 쇠퇴로 인한 공실 증가로 전분기 대비 0.42% 하락했다.

* (임대가격지수_소규모) 세종 0.42%↓, 조치원 0.61%↓

* (임대가격지수_중대형) 세종 0.07%↓, 조치원 0.09%↓

 

 

2. 투자수익률

□3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 투자수익률은 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출하며, 오피스는 1.04%, 중대형 상가는 0.69%, 소규모 상가는 0.58%, 집합 상가는 0.84%로 나타났다.

 

ㅇ3개월간의 임대 이익 등의 소득수익률은 오피스 0.98%, 중대형 상가 0.85%, 소규모 상가 0.77%, 집합 상가 1.04%로 나타났다.

 

ㅇ자산가치의 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.06%, 중대형 상가 -0.15%, 소규모 상가 -0.19%, 집합 상가 -0.20%로 나타났다.

 

ㅇ전분기 대비 소득수익률은 대체로 보합세인 가운데, 고금리 지속으로 인한 거래시장 위축* 및 투자수요 감소로 자산가치가 하락하면서 오피스를 제외한 모든 상가 유형에서 투자수익률은 전분기 대비 하락했다.

* (상업‧업무용 거래량, 건)12,642(’22.2월) → 12,267(’22.8월) → 7,226(’23.2월).

 

(단위:%, 전기대비, 전년동기대비 %p)

구 분		'22.1분기	2분기	3분기	4분기	'23.1분기	전기대비	전년동기대비
오피스	소득수익률	0.96	0.96	0.73	0.95	0.98	0.02	0.01
	자본수익률	1.03	0.91	0.94	0.07	0.06	0.00	-0.97
	투자수익률	1.99	1.87	1.67	1.02	1.04	0.02	-0.95
중대형 상가	소득수익률	0.85	0.84	0.62	0.85	0.85	-0.01	0.00
	자본수익률	0.83	0.76	0.70	-0.01	-0.15	-0.14	-0.98
	투자수익률	1.68	1.59	1.32	0.84	0.69	-0.15	-0.98
소규모 상가	소득수익률	0.78	0.77	0.60	0.78	0.77	-0.01	-0.01
	자본수익률	0.69	0.66	0.59	0.02	-0.19	-0.21	-0.88
	투자수익률	1.47	1.43	1.20	0.80	0.58	-0.22	-0.89
집 합 상가	소득수익률	1.02	1.02	0.87	1.04	1.04	0.00	0.01
	자본수익률	0.53	0.51	0.51	0.03	-0.20	-0.22	-0.72
	투자수익률	1.55	1.54	1.39	1.07	0.84	-0.23	-0.71

 

□ 투자수익률을 유형별·지역별로 살펴보면,

 

ㅇ(오피스) 서울, 경기, 부산 등이 상대적으로 높은 수익률을 나타냈으며, 제주, 광주, 충남 등은 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다.

 

-경기는 분당역세권 상권에서 인근 판교 지역으로부터 신규 임차수요가 꾸준히 유입되고, 일산라페스타 상권에서는 안정적인 수요를 유지하며 비교적 높은 1.29%의 투자수익률을 나타냈다.

* (투자수익률_오피스) 경기 1.29%, 분당역세권 1.39%, 일산라페스타 1.69%

 

-충남은 지역 주력산업의 생산 감소와 세종 등 인근 지역으로의 인구 유출 등에 따른 자산가치 하락으로 투자수익률 0.42%를 나타냈다.

(단위:%)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	소득수익률	0.98	1.00	0.89	1.04	0.97	0.78	0.81	0.93	-
	자본수익률	0.06	0.14	0.23	-0.03	-0.34	-0.44	0.11	0.01	-
	투자수익률	1.04	1.14	1.12	1.01	0.63	0.34	0.93	0.94	-
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	소득수익률	1.14	1.01	0.79	0.75	0.94	0.88	0.95	0.80	0.90
	자본수익률	0.15	-0.05	-0.30	-0.33	-0.31	-0.46	-0.53	-0.18	-0.63
	투자수익률	1.29	0.95	0.48	0.42	0.63	0.42	0.42	0.62	0.27

 

ㅇ(중대형 상가) 경기, 대전, 세종 등이 상대적으로 높은 수익률을 나타냈고, 대구, 인천, 제주는 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다.

 

-대전은 둔산, 노은 상권에서 관공서‧업무시설 및 대규모 주거단지의 안정적인 배후수요를 바탕으로 비교적 양호한 임대차 시장 상황을 보이며 1.05%의 투자수익률을 나타냈다.

* (투자수익률_중대형) 대전 1.05%, 노은 1.26%, 둔산 1.15%

* (투자수익률_소규모) 대전 0.80%, 노은 0.75%

 

-대구는 미분양 증가 등 주택시장 위축에 따른 파급효과와 동성로중심, 서문시장/청라언덕 상권에서 전반적인 지역 부동산 경기 침체로 자산가치가 하락하며 투자수익률 0.36%를 나타냈다.

* (투자수익률_중대형) 대구 0.36%, 동성로중심 0.01%, 서문시장/청라언덕 0.03%

* (투자수익률_소규모) 대구 0.19%, 동성로중심 0.29%, 서문시장/청라언덕 0.14%

(단위:%)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
중대형 상가	소득수익률	0.85	0.67	0.78	0.81	0.93	0.89	0.94	0.74	0.84
	자본수익률	-0.15	-0.01	-0.08	-0.44	-0.52	-0.25	0.11	-0.05	0.11
	투자수익률	0.69	0.66	0.69	0.36	0.41	0.64	1.05	0.69	0.95
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
중대형 상가	소득수익률	0.96	0.98	1.14	1.06	0.96	0.91	0.88	0.87	0.83
	자본수익률	-0.09	-0.17	-0.36	-0.25	-0.20	-0.16	-0.20	-0.40	-0.45
	투자수익률	0.87	0.81	0.79	0.81	0.75	0.75	0.67	0.47	0.38

 

ㅇ(소규모 상가) 세종, 충남, 강원 등이 상대적으로 높은 수익률을 나타냈고, 대구, 인천, 제주는 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다.

 

-강원은 강릉교동, 묵호항 상권 등에서 엔데믹 이후 계절적 요인으로 인한 관광객 유입 증가 등으로 임대수입 유지되며 투자수익률 0.83%를 나타냈다.

* (투자수익률_소규모) 강원 0.83%, 강릉교동 1.35%, 묵호항 1.12%

* (투자수익률_중대형) 강원 0.81%, 강릉교동 1.05%, 묵호항 1.12%

 

-인천은 주택가격 하락으로 인한 경기 침체 및 소비심리 위축이 상업용 부동산 시장에도 영향을 미치며, 대부분 상권에서 자산가치 하락하여 투자수익률 0.38%를 나타냈다.

* (투자수익률_소규모) 인천 0.38%, 구월 0.17%, 주안 0.34%

* (투자수익률_중대형) 인천 0.41%, 구월 0.28%, 주안 0.55%

(단위:%)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
소규모 상가	소득수익률	0.77	0.49	0.66	0.70	0.81	0.71	0.70	0.60	0.79
	자본수익률	-0.19	-0.05	0.01	-0.51	-0.43	-0.32	0.09	-0.02	0.06
	투자수익률	0.58	0.44	0.67	0.19	0.38	0.39	0.80	0.57	0.85
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소규모 상가	소득수익률	0.79	1.00	1.01	0.97	0.86	0.83	0.88	0.77	0.74
	자본수익률	-0.10	-0.16	-0.35	-0.13	-0.22	-0.28	-0.20	-0.36	-0.49
	투자수익률	0.69	0.83	0.65	0.85	0.64	0.55	0.68	0.41	0.25

 

3. 공실률

□오피스는 9.5%, 중대형은 13.3%, 소규모는 6.9%, 집합은 9.3%로 나타났다.

 

ㅇ오피스 공실률은 서울 강남 업무지구 등에 신규 공급으로 인한 기존 오피스의 공실이 증가하고, 경남 등의 제조업 수출 부진과 지역 경기 위축 영향으로 전분기 대비 소폭 상승한 9.5%로 나타났다.

 

ㅇ상가 공실률은 엔데믹으로 인한 상권 활성화 요인에도 불구하고, 경기둔화 우려에 따른 소비심리 위축이 혼재한 가운데 전반적 보합세를 보이며 중대형 상가 13.3%, 소규모 상가 6.9%, 집합 상가 9.3%로 나타났다.

 

 

□ 공실률을 유형별·지역별로 살펴보면,

 

ㅇ(오피스) 충북, 충남, 전남 등이 전국 평균(9.5%) 대비 높은 공실률을 나타냈고 서울, 경기는 7%미만의 공실률을 나타냈다.

 

-서울은 강남대로 등 일부 상권에서 오피스 신규 공급이 이루어지며 전기대비 0.3%p 상승한 6.5%의 공실률을 나타냈다.

*(공실률_오피스)서울 6.5%, 강남 4.0%, 강남대로 9.6%

 

-경남은 지역 주력 산업인 제조업의 수출 부진 및 기업심리 위축으로 인한 사무공간 축소로 공실이 2.7%p 증가하여 19.9%의 공실률을 나타냈다.

*(통계청 2월 산업활동동향, 전년동월비)광공업 생산 -8.1%, 제조업 수출 –8.3%

 

ㅇ(중대형 상가) 세종, 울산, 경북 등이 전국 평균(13.3%) 대비 높은 공실률을 나타냈고 서울, 제주 등이 낮은 공실률을 나타냈다.

 

-대전은 유성온천역, 복합터미널 상권에서 수요가 제한적인 노후 건물의 공실 발생으로 전기대비 공실 1.2%p 증가하여 공실률 16.2%를 나타냈다.

*(공실률_중대형)대전 16.2%, 유성온천역 12.8%, 복합터미널 14.6%

*(공실률_소규모)대전 7.8%, 유성온천역 7.9%, 복합터미널 12.5%

 

-서울은 명동, 종로, 홍대/합정 등 주요 상권에서 엔데믹 및 유동인구 증가로 인한 집객 효과가 가시화되며 신규 입점이 증가하는 등 공실 해소로 전기대비 0.5%p 하락한 8.6%의 공실률을 나타냈다.

*(공실률_중대형)서울 8.6%, 명동 37.6%, 종로 9.5%, 홍대/합정 7.7%

*(공실률_소규모)서울 6.3%, 명동 21.5%, 종로 9.7%, 홍대/합정 8.4%

 

ㅇ(소규모 상가) 세종, 전북, 광주 등이 전국 평균(6.9%) 대비 높은 공실률을 나타냈고 부산, 울산 등이 낮은 공실률을 나타냈다.

 

-제주는 광양사거리, 중앙사거리 상권에서 관광객 유입 정체와 소비심리 위축 우려 등으로 공실이 1.8%p 증가하며 5.5%의 공실률을 나타냈다.

*(공실률_소규모)제주 5.5%, 광양사거리 12.0%, 중앙사거리 8.0%

*(공실률_중대형)제주 8.4%, 광양사거리 10.1%, 중앙사거리 12.6%

 

-경기는 안양역, 김량장동 상권에서 봄철 유동인구 증가, 개강 등 계절적 요인으로 인해 전기대비 0.6%p 하락한 5.7%의 공실률을 나타냈다.

*(공실률_소규모)경기 5.7%, 안양역 10.5%, 김량장동 5.8%

*(공실률_중대형)경기 10.5%, 안양역 11.3%, 김량장동 8.0%

 

ㅇ(집합 상가) 경북, 전남, 울산 등이 전국 평균(9.3%) 대비 높은 공실률을 나타냈고 경기, 인천, 광주 등이 낮은 공실률을 나타냈다.

 

-충북은 충북혁신도시 상권의 공실이 일부 해소되었으나, 오창호수공원 상권에서 업종 변경에 따른 일시적 공실 발생으로 전기대비 3.0%p 상승한 14.6%의 공실률을 나타냈다.

*(공실률_집합)충북 14.6%, 충북혁신도시 24.5%, 오창호수공원 13.9%

 

-전북은 전주 동부․서부 상권에서 한옥마을 등의 유동인구 증가로 신규 입점이 이루어지며 전기대비 0.6%p 하락한 15.0%의 공실률을 나타냈다.

*(공실률_집합)전북 15.0%, 전주동부 16.2%, 전주서부 11.3%